カテゴリー：建物関連
ウォーターハンマーってご存じですか？
シングルレバーの水栓等で水道の水を止めた時や、全自動洗濯機・食器洗い機を使用している時、壁の中から「ドン」といった衝撃音や異音が聞こえたことはありませんか？
もし思い当たるなら、それはウォーターハンマーと呼ばれる現象です。
ウォーターハンマー現象が発生するメカニズム
「水撃」とも呼ばれるウォーターハンマー現象には2つの種類があります。
1つ目は、水道管内の急激な圧力上昇によるウォーターハンマー現象です。シングルレバー水栓などで急に水・湯を止めると、流れていた水の運動エネルギーが行き場を失い、水道管の内部に圧力がかかることによって衝撃音が生じます。
2つ目は、水柱分離によるウォーターハンマー現象と呼ばれるものです。水の流れが急に止まることで、止水栓の先で圧力が下がる箇所が生じるため、そこに向かって勢いよく流れ込む水同士がぶつかることによって振動や衝撃音が発生します。この場合は水道を止めた場所でだけ発生する異音ではなく、瞬間的に遠方にまで伝わり、水道の使用箇所から離れた場所で異音となることもあります。
ある日突然、異音が鳴り始めることもあります
以前は水道を止めた時の音が気にならなかったのに、突然ウォーターハンマー現象が気になることもあります。 考えられる原因は3つあります。
①もともと設置してあった水撃防止器が劣化した
②配管更新工事を行い水の流量が増加した
③近隣の住居数が増え、給水水圧が増加した
このように、ウォーターハンマー現象が起こる原因は、使い方や施工だけではなく器具の不具合や周辺の環境などが影響している場合もあります。
対策方法は…
対策方法として、まずは「勢いよく水を止めるのをやめる」ことが一番最初の対策になります。水を止めるときは、勢いよく閉める（ハンドルを動かす）のではなく、ゆっくりと閉めるようにしてみましょう。
また、全自動洗濯機などの電子弁により自動的に水の吐水を行う場所では自分では対処できません。そのようなところには、「ウォーターハンマー防止器（水撃防止器）」を取り付ける方法があります。写真のように水道のハンドル部分を水撃防止器に取り替えます。
取替前 
取替後
他にも水道管を大きいサイズの物に変えたり、経路を変えるなど様々な方法があります。しかし、これを行ったから必ず治りますと断言できるものではありません。複雑な水圧の干渉により生じる現象ですので色々試してみる必要があります。
早いもので、年が明けてもう1ヶ月が過ぎようとしています。これから3月の年度末に向け、春からの新生活を新居で迎えたいと思い、不動産購入をご検討されている方も多いのではないでしょうか。
そんな皆様に今回は、豊田市が交付している不動産購入時の補助金のなかで、「豊田市山村地域等定住応援補助金」についてご案内をさせていただきます。
「内容」
豊田市の山村地域等に地域活動への参加を前提に定住するための住宅を取得した場合に、住宅取得に要する費用の一部を補助します。
補助金額
・住宅：取得費の10分の1以内（限度額50万円）（注釈）
・住宅用地：取得費の10分の1以内（限度額50万円）（注釈）
（ただし、所有権を2分の1以上有し、かつ、住宅取得に伴い住宅用地を売買によって取得した場合に限ります）
（備考）補助金は、予算がなくなり次第終了します。
（注釈）交付の限度額については、別途条件があります。
「対象地域」
旭、足助、稲武、小原、下山の各地区及び豊田市開発審査会基準第18号に指定されている地区（西広瀬、東広瀬、中金、上鷹見、矢並、豊松、滝脇及び御作の各小学校区）
「条件」
1.定住するために新たに住宅を取得し、自治区などの地域活動に参加する意思があること。
2.取得した住宅に居住し、住民票を異動すること。
3.市町村税を滞納していないこと。
4.当該建物の住宅取得に伴う登記を行い、所有権を2分の1以上有すること。
5.山村地域等に、新築又は購入するもの。ただし、増築は対象外となります。
6.契約日（住宅の建築工事請負契約日または売買契約日）の前に事前申請を行うこと。
7.補助の交付申請時に、義務教育終了前の子どもと同居していること、又は申請者若しくはその配偶者の年齢が40歳未満であること。この条件に該当しない場合は、限度額が変わります。
「申請方法」
契約日（住宅の建築工事請負契約日または売買契約日）の前に事前申請を行い、住宅完成後、下記の申込期限内に必要な書類を添えて、交付申請兼実績報告を行ってください。
申込期限
・事前申請の日から2年以内
・住民票異動日又は住宅登記日から1年以内
（備考）どちらも満たす必要があります。
※補助金の対象とならない場合もありますので、詳しいことは豊田市役所 都市整備部 定住促進課にお問合せください。
※詳細はこちらからご確認ください。
現在、豊田市内の市街地は地価が高騰しております。豊田市は、我が国屈指の産業都市でありながら、豊かな自然に恵まれた広大な都市です。市街地からは少し離れますが、お買い求めやすい価格で広々とした土地の物件を購入し、上記条件を満たせば補助金が交付されます。
◆参考までに当社にて売却中の補助金対象地域に該当する物件情報です。
・豊田市勘八町（売土地） ※物件詳細はこちらから
・豊田市小松野町（売土地） ※物件詳細はこちらから
・豊田市梨野町（中古住宅） ※物件詳細はこちらから
この機会に是非、補助金対象地域の物件をご検討してみてはいかがでしょうか。
令和3年もあと数日となりましたが、この1年はいかがだったでしょうか？
今年はコロナウイルスの蔓延による緊急事態が宣言され、イベントの中止や延期、飲食店の休業や時短要請など暮らしや経済にとっては暗い年となりました。
そんな中で一時は開催も危ぶまれた東京オリンピックにおいて日本選手の活躍は大きな励みとなり、テレビ越しであってもみんな応援しているという一種の連帯感も味わうことができました。そんな東京オリンピックの成功を追いかけるように国内のコロナ感染者の減少がはじまり、経済活動も再開し、この年末はようやく日常を取り戻しつつあります。
さて来年はどんな年になるのでしょうか？最近の変異株への警戒など引き続きコロナウイルスに対する備えは必要ですが、一方で経済の立て直しも重要な年になります。
総選挙で信任を得た岸田内閣で様々な経済政策や税制改革を行う予定ですが、不動産関連ではこどもみらい住宅支援事業の創設や住宅ローン減税の延長と見直しが発表されています。（予算審議中のため暫定です。また画像は国土交通省HPより）
このうちこどもみらい住宅支援事業とは、子育て支援とともに2050年カーボンニュートラルの実現に向け高い省エネ性能を有する新築や省エネ改修工事に対する補助金制度で、子育て世帯のZEH新築の場合100万円、省エネ改修工事で最大30万円が補助されます。
また、住宅ローン減税ですが、適用期限を2025年まで延長します。控除率は1%から0.7%に引き下げられますが、2023年までに居住した場合は適用期間を現行の10年から13年に延長します。また、適用される借入金額についても認定住宅が5000万円、ZEH水準省エネ住宅で4500万円、省エネ基準適合住宅4000万円、その他の住宅3000万円とやはりカーボンニュートラルの実現に向け住宅の質の向上を誘導するものとなっています。
個人的に注目する点は、既存住宅に対する控除が従来の築年数要件（耐火住宅25年、非耐火住宅20年）を撤廃し、「昭和57年以降に建築された住宅」（新耐震基準適合住宅）に緩和されたことです。また既存住宅においても省エネ基準適合住宅以上で借入金額3000万円、その他の住宅2000万円とこちらも質の向上を誘導する制度となっています。
最近の不動産市場では、お客様の新築志向からまだ十分使用できる住宅も解体し土地として売買される傾向が続いていました。これが結果的に地価の高騰を招き中古住宅の価値を引き下げる要因の一つとなっていました。すでに実施されているインスペクションの利用と今回のローン控除の要件が緩和されることで、質の良い中古住宅がお客様の選択肢になれば売主にも買主にも適正な売買につながると思います。
このように様々な制度改革があるのでお客様の疑問にお答えできるようしっかり勉強しなければならないと思います。
今年1年ありがとうございました。来たる令和4年が皆様にとって良い年となりますようお祈り申し上げます。
長年使った水栓金具からの水漏れはよくある事ですが、自分で直す方は少ないのではないでしょうか？今回はよくあるパターンの修理の仕方をブログに書きたいと思います。今回は、浴室の2バルブ水栓金具の水漏れを説明したいと思います。
- まず初めに、どの部分から水漏れしているかの確認をします。
- 次に部品の調達です。ホームセンターなどで手に入る部品がほとんどです。もちろんインターネット等でも購入できます。
- 水道メーターの所にある止水栓で水を止めます。これを止めておかないと、水栓金具をばらしている最中に水が噴き出すので注意して下さい。
- いよいよ部品の交換作業です。まずはハンドルを外します。上のキャップを小さいマイナスドライバーなどで、テコの原理を使い外します。
- 次に袋ナットを緩め、外します。
- 今回の目的の三角パッキンが見えました。
- 今回は三角パッキンの交換をしますが、他の部品の掃除もしておきたいので、もう少し分解します。
- 部品の掃除やパッキンの交換が終わったら分解の逆順で組立てます。
- 止水栓を開け、水漏れが止まったかどうかを確認し、作業終了です。
いかがでしたでしょうか？なんとなく自分でも出来そうだと思えたのではないでしょうか？業者に依頼すれば何千円とかかるところを、ＤＩＹで行えば数百円で済みます。これを機にＤＩＹ始めて見ませんか？でも、もし困ったときは遠慮なくご相談してくださいね。
