令和3年もあと数日となりましたが、この1年はいかがだったでしょうか？
今年はコロナウイルスの蔓延による緊急事態が宣言され、イベントの中止や延期、飲食店の休業や時短要請など暮らしや経済にとっては暗い年となりました。
そんな中で一時は開催も危ぶまれた東京オリンピックにおいて日本選手の活躍は大きな励みとなり、テレビ越しであってもみんな応援しているという一種の連帯感も味わうことができました。そんな東京オリンピックの成功を追いかけるように国内のコロナ感染者の減少がはじまり、経済活動も再開し、この年末はようやく日常を取り戻しつつあります。
さて来年はどんな年になるのでしょうか？最近の変異株への警戒など引き続きコロナウイルスに対する備えは必要ですが、一方で経済の立て直しも重要な年になります。
総選挙で信任を得た岸田内閣で様々な経済政策や税制改革を行う予定ですが、不動産関連ではこどもみらい住宅支援事業の創設や住宅ローン減税の延長と見直しが発表されています。（予算審議中のため暫定です。また画像は国土交通省HPより）
このうちこどもみらい住宅支援事業とは、子育て支援とともに2050年カーボンニュートラルの実現に向け高い省エネ性能を有する新築や省エネ改修工事に対する補助金制度で、子育て世帯のZEH新築の場合100万円、省エネ改修工事で最大30万円が補助されます。
また、住宅ローン減税ですが、適用期限を2025年まで延長します。控除率は1%から0.7%に引き下げられますが、2023年までに居住した場合は適用期間を現行の10年から13年に延長します。また、適用される借入金額についても認定住宅が5000万円、ZEH水準省エネ住宅で4500万円、省エネ基準適合住宅4000万円、その他の住宅3000万円とやはりカーボンニュートラルの実現に向け住宅の質の向上を誘導するものとなっています。
個人的に注目する点は、既存住宅に対する控除が従来の築年数要件（耐火住宅25年、非耐火住宅20年）を撤廃し、「昭和57年以降に建築された住宅」（新耐震基準適合住宅）に緩和されたことです。また既存住宅においても省エネ基準適合住宅以上で借入金額3000万円、その他の住宅2000万円とこちらも質の向上を誘導する制度となっています。
最近の不動産市場では、お客様の新築志向からまだ十分使用できる住宅も解体し土地として売買される傾向が続いていました。これが結果的に地価の高騰を招き中古住宅の価値を引き下げる要因の一つとなっていました。すでに実施されているインスペクションの利用と今回のローン控除の要件が緩和されることで、質の良い中古住宅がお客様の選択肢になれば売主にも買主にも適正な売買につながると思います。
このように様々な制度改革があるのでお客様の疑問にお答えできるようしっかり勉強しなければならないと思います。
今年1年ありがとうございました。来たる令和4年が皆様にとって良い年となりますようお祈り申し上げます。
以前ブログにて「空き家について」を掲載しましたが、先日、女性タレント（以下Aさん）が自身の体験を基に空き家の管理について話されていましたので、ここでご紹介させていただきたいと思います。
Aさんは、中学卒業後に上京しデビュー後、定年退職した両親を東京に呼び、3人でお金を出し合い、ローンを組んで建売住宅を購入。そこに暮らしていましたが、それでも実家を空き家のまま放置していました。「実家をそのままにしていたんですね。芸能界の仕事がなくなったら戻ろうと思っていた」とし、両親からは実家の維持費を工面するよう頼まれていたこともあって「光熱費1カ月1万円くらいだろう」と思い、支払うつもりでいたという。しかし、実際にかかった維持費は年間40万円。庭いじりが好きだった父親が他界してからは市から督促連絡があり、近隣からの苦情やクレームが来てしまったため、庭の手入れも行うことに。植木や雑草の手入れに10万円、固定資産税8万円、火災保険10万円、光熱費12万円と出費がかさんでいった。「実家の近くに先祖代々の墓がある。お墓を守るため、あとは思い入れもあった」と実家を手放す決断ができなかったという。さらに、生前の父親から「実家を頼む」と言われ、14年間で560万円を支払いながら「遺言でもあったので貯金したり節約したりしながら維持していた」と明かされました。しかし、家の老朽化により維持費は「爆上がりした」。カビなどの繁殖を抑えるために親戚や向かいの人に換気してもらったり、排水溝が劣化したり。湿気をとるために粉せっけんを置いておくなど工夫したが、何かと出費が増えた。2011年の東日本大震災をきっかけに「実家を避難場所にできるようにリフォームをしよう」と総額600万円かけてリフォームも施した。結局、維持費は総額で1600万円にまでのぼることに。2017年に実家問題を取り上げたテレビ番組に出演し「真剣に考えて、当たり前のことに気づいた。私が亡くなった後は息子が…」と、息子が何の思い入れもない実家を継がなければならないことに気づいたという。息子から見れば祖父母の思い出は東京にあるだけに「実家問題で息子に同じような思いをさせたくない」と実家の売却をようやく決断したことを振り返った。
以上がその内容です。ちなみにＡさんはその後、幸運にもＵターン予定の購入希望者が現われ売却できたそうです。「実家を売却できてよかったと思います。そのまま残しておいたら、今度は私の息子に大変な苦労を背負わせることになっていたかもしれませんしね。もちろん、長い間実家を残しておいたことを、失敗だったとは思っていません。ただ、事前に両親と実家の“その後”をどうするかをもう少しきちんと話し合っておいてもよかったなと思っています」（Ａさん）
年末年始は実家に帰省する方も多く、家族揃ってお過ごしになる方も多いと思います。なかなか切り出しにくい内容だと思いますが、上記のような実例をあげながら家族会議をされてみてはいかがでしょうか。
早いもので師走を迎えました。
毎年、親睦を深める目的で開催しておりましたゴルフコンペですが、昨年は新型コロナ緊急事態宣言や蔓延防止措置により、延期しておりました。
今年は、新型コロナウイルス感染症対策として、マスクの着用・手洗い・アルコールによる手指の消毒を徹底して、適度なソーシャルディスタンスを保ちながら、満を持して第２３回目の丸太会親睦ゴルフコンペを開催することができました。
（丸太会とは、丸太不動産の新築工事やリフォーム工事等について、協力会社を構成員とする組織として運営をしています。）
秋も一段と深まり、朝晩冷え込むようになってきた11月24日は、木枯らしが吹き始め、時折雨が降る中で冬の前触れを実感する日となりました。
貞宝カントリークラブにてINスタートです。
運よく虹がお出迎えをしてくれました。
紅葉や楓が色付き、豊田市の名所である香嵐渓を思わせる景色もあり充実した時間になったと思います。
このご時世、自粛をするべきことは何なのか考えるべきだとは思いますが、人との交流により生まれるものも大切にしたいですね。
見事に優勝された、三建商事株式会社の鈴木様、おめでとうございます。
日ごとに寒さがつのってまいりますが、皆様はどうお過ごしでしょうか？
初めに、私の生まれは福岡県で幼い頃から豚骨ラーメンを好んで食べていたので、味にはうるさい方だと自負しております。
今回の美味しい物は、タイトルに書いてある通りラーメン!!
豊田市小坂町にある「細麺屋 くわとろ」さんをご紹介させていただきます。
開店と同時に入店したにもかかわらず数分で満席になるほどの人気店でお店の雰囲気もお洒落で良かったです。
早速メニューを確認し、店主お勧めの黒マー油豚骨ラーメン‼なんと大盛りが無料のランチセット（ライス+唐揚げ2個）。麺の硬さは、やわらか～粉おとし（茹で時間約10秒）まで選べちゃいます。私は、普段食べている粉おとしを注文しました。初めての方はバリカタがお勧め‼
想像以上に粉おとし麵にスープが絡み濃厚な豚骨ラーメンを堪能できました。また、焦がしニンニクにより風味も良かったです。セットの唐揚げも濃厚な味で皆様にも是非食べていただきたい一品です。
