令和3年もあと数日となりましたが、この1年はいかがだったでしょうか？

今年はコロナウイルスの蔓延による緊急事態が宣言され、イベントの中止や延期、飲食店の休業や時短要請など暮らしや経済にとっては暗い年となりました。

そんな中で一時は開催も危ぶまれた東京オリンピックにおいて日本選手の活躍は大きな励みとなり、テレビ越しであってもみんな応援しているという一種の連帯感も味わうことができました。そんな東京オリンピックの成功を追いかけるように国内のコロナ感染者の減少がはじまり、経済活動も再開し、この年末はようやく日常を取り戻しつつあります。

さて来年はどんな年になるのでしょうか？最近の変異株への警戒など引き続きコロナウイルスに対する備えは必要ですが、一方で経済の立て直しも重要な年になります。

総選挙で信任を得た岸田内閣で様々な経済政策や税制改革を行う予定ですが、不動産関連ではこどもみらい住宅支援事業の創設や住宅ローン減税の延長と見直しが発表されています。（予算審議中のため暫定です。また画像は国土交通省HPより）

このうちこどもみらい住宅支援事業とは、子育て支援とともに2050年カーボンニュートラルの実現に向け高い省エネ性能を有する新築や省エネ改修工事に対する補助金制度で、子育て世帯のZEH新築の場合100万円、省エネ改修工事で最大30万円が補助されます。

また、住宅ローン減税ですが、適用期限を2025年まで延長します。控除率は1%から0.7%に引き下げられますが、2023年までに居住した場合は適用期間を現行の10年から13年に延長します。また、適用される借入金額についても認定住宅が5000万円、ZEH水準省エネ住宅で4500万円、省エネ基準適合住宅4000万円、その他の住宅3000万円とやはりカーボンニュートラルの実現に向け住宅の質の向上を誘導するものとなっています。

個人的に注目する点は、既存住宅に対する控除が従来の築年数要件（耐火住宅25年、非耐火住宅20年）を撤廃し、「昭和57年以降に建築された住宅」（新耐震基準適合住宅）に緩和されたことです。また既存住宅においても省エネ基準適合住宅以上で借入金額3000万円、その他の住宅2000万円とこちらも質の向上を誘導する制度となっています。

最近の不動産市場では、お客様の新築志向からまだ十分使用できる住宅も解体し土地として売買される傾向が続いていました。これが結果的に地価の高騰を招き中古住宅の価値を引き下げる要因の一つとなっていました。すでに実施されているインスペクションの利用と今回のローン控除の要件が緩和されることで、質の良い中古住宅がお客様の選択肢になれば売主にも買主にも適正な売買につながると思います。

このように様々な制度改革があるのでお客様の疑問にお答えできるようしっかり勉強しなければならないと思います。

今年1年ありがとうございました。来たる令和4年が皆様にとって良い年となりますようお祈り申し上げます。

冬になると空気が乾燥し、ウイルス対策などで加湿器を使う方も多いと思います。そんな時期に悩まされる問題が窓ガラスの「結露」。

・毎日の窓拭きが大変

・カーテン・レースがカビだらけ

・窓枠・フローリングが腐蝕してしまった

窓ガラスにびっしりと水滴が付いて、拭いても拭いても出てくるので、拭くのを諦めている方も多いのではないでしょうか。しかし放置してしまうと、住宅の損傷やカビ・ダニの原因となります。

最近の新築住宅ではペアガラスが多く使われていますが、築年数の古い建物ですと、単板ガラスが使われています。この単板ガラスをペアガラスに変えるだけでも結露を大幅に軽減する事ができます。

※当社管理の賃貸マンションにて施工（網入りガラスにも対応しています）

現在使用されている単板ガラスのサッシでもガラス交換は可能です。今のサッシを取り替えることなく、ガラスの交換だけで断熱ができます。ガラスだけのリフォームなので作業も短時間で終了します。

当社では、お客様のご使用環境に合わせてご提案させていただきますので、本格的な冬を迎える前に、是非お気軽にご相談下さい。

秋スイーツ　　パート2

長かった緊急事態宣言が解除され、念願のスイーツを食べることができました。

さて、前回ご紹介させていただいたお店に行き早速食べてきました。メニューを見て1番に目が行った物を頼んでみました。

カキ氷の上にマロンがたっぷりかかっており、極め付けは、二種類のフルーツシロップ‼

これがまた酸味が効いていて、甘々のマロンと抜群の相性でした。更に、カキ氷タワーに居る鶴も食べられるのにもビックリしました。1つのメニューでこんなにも色んな味が楽しめるスイーツに出会えてよかったです。

愛知県大須3丁目37-40【栗りん】

https://kurin.gensg.jp/image/top/mv.mp4

他にも沢山のメニューがあり、一度でご紹介出来ず申し訳ございません。

皆様も機会があれば是非お立ち寄りいただければと思います。

今後もブログで美味しい物を紹介したいと思います。（食べたいだけ）

2021年のノーベル物理学賞に日本人（現在は米国籍）の真鍋淑郎氏が受賞されました。おめでとうございます。真鍋氏は今から50年以上も前にCO2の増加が地表の温度を上昇させることを数値で示し、最近よく聞く”SDGs17”にも掲げられる気候変動や地球温暖化の研究のモデルを作られた先駆者的な存在だそうです。 

近年毎年のように発生する豪雨や洪水、干ばつや高温など、気候変動は現実に生活の安全を脅かす災害につながっていると考えられることから、CO2排出削減は世界的に取り組むべき課題となっています。

この課題について、住宅面での取り組みの具体例がZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）となります。弊社では2016年よりZEHを提案・建築しておりますが、当初はZEHというと太陽光発電ばかりがクローズアップされ「売電収入がある」とか「電気代が安くなる」、あるいは「設置代が高くて結局赤字になる」など金銭収支を重視した評価をされることが多くありました。

しかしこれはZEHの一面的な評価で、本来のZEHは、低炭素社会の実現に向け家庭から排出されるCO2の削減を目的として、

１．高断熱化による消費エネルギーの削減、

２．省エネ性能の高い設備を導入しエネルギー使用の高効率化、

３．必要なエネルギーを創出

により年間の一次エネルギー消費量の収支を”０”とする住宅です。

なんだか高尚な目的で敷居が高いようですが、言い換えるとZEHとは、

１．全体をしっかり断熱することで家の中での寒暖差を減らし、

２．省エネ設備の導入で効率よく生活環境を整え、

３．創エネによりランニングコストを抑えて

豊かな暮らしを実現する住宅と言えます。

加えて住宅内の寒暖差が少なくなれば快適性も増し、ヒートショックや呼吸器官へのダメージ、アレルギーの発症も減らせ、健康的な生活、つまり医療費負担の低減につながり、さらに省エネや創エネで光熱費の削減も図れることで生活コストが安くなります。

ZEHは子育て中の世代、子育てが一段落した世代、その先の悠々自適で毎日を楽しむ世代にとっても健康的で安全安心かつローコストな住みやすい住宅です。自分や家族が健康でゆとりある生活をおくるだけで結果的に地球温暖化の抑制に貢献できると考えるとちょっとお得な気分になりませんか？

今回は主にZEHの目的や意義と生活する上でのメリットについて書いてみましたが、機会があれば蓄電池やV2Hなど発展性や財産的価値についても考察してみたいと思います。

ZEHや省エネリフォームについて興味がある方はお気軽にご相談ください。

お客様の豊かな暮らしの実現と地球温暖化の抑制とサスティナブルな社会の実現に少しですが貢献させていただきます。

真鍋氏のノーベル賞と住宅建築について実は深い関係がありました。ノーベル賞のご受章心よりお祝い申し上げます。

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出典

写真：中日新聞2021年10月6日付朝刊1面

画像：資源エネルギー庁